●依頼するときの契約内容を見極める（専任）
カテゴリ： 売却についてのQ&A
不動産会社に売却活動を依頼する際に契約を交わします。ここではお金がすぐにかかるものではなく、売却活動をしてもらい、成約したら不動産会社に報酬を支払いますという契約です。
この契約内容を３種類あり、どれにするかで不動産会社との付き合い方なども変わってきます。
・専任媒介契約
主にこの契約で売却を依頼している人が多いかなと思います。これは最大3ヶ月間という期間を設定し、契約した１社だけを窓口にして売却活動を行うというものです。
この専任媒介契約を結ぶことにより、それ以外の不動産会社は売主と接触はできなくなりますが、お客さんを紹介することができなくなるわけではありません。
専任媒介契約を結ぶと、結んだ不動産会社は不動産会社だけが見ることのできるサイトの登録しなければいけないため、どんな不動産会社にも物件を紹介してもらうことができます。
ただ、その窓口を１社に絞るというものです。
この契約の約束事は、簡単に言うと、売主は他の不動産会社を窓口にしてしまうと締結時に約束した報酬を支払わなければいけなく、不動産会社は実際に行っている販促活動の報告を2週間に１度しなければいけません。
3ヶ月の期間も自動更新にはならず、再度契約を締結しなおさなければいけません。というものです。
・専属専任媒介契約
これは先ほど説明した専任媒介契約の縛りをきつくしたものです。基本の部分に大きな変更点はありませんが、報告を2週間ではなく、1週間に1度行わなければいけません。
また、専任媒介契約では自分で買主を見つけた場合はその不動産会社に仲介してもらう義務を負いませんが、専属専任媒介契約では自分でみつけた買主と契約する際にも不動産会社に支払わなければいけなくなります。